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Centro comercial

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Este artículo trata sobre grandes centros comerciales, generalmente cerrados, anclados por grandes almacenes tradicionales. Para obtener una descripción general de todos los tipos de centros comerciales, consulte Centro comercial. Para centros comerciales peatonales, consulte Zona peatonal. Interior del centro comercial Torikeskus en Seinäjoki, Finlandia

Un centro comercial (o simplemente un centro comercial) es un término norteamericano para un gran centro comercial cubierto, generalmente anclado por grandes almacenes. El término "centro comercial" originalmente significaba un paseo peatonal con tiendas a lo largo de él (es decir, el término se usó para referirse a la pasarela en sí, que simplemente estaba bordeada por tales tiendas), pero a fines de la década de 1960, comenzó a usarse como un término genérico para los grandes centros comerciales cerrados que se estaban convirtiendo en algo común en ese momento. En el Reino Unido, estos complejos se consideran centros comerciales (en inglés de la Commonwealth : centro comercial), aunque "centro comercial" cubre muchos más tamaños y tipos de centros que el "centro comercial" norteamericano. Otros países pueden seguir el uso de EE. UU. ( India, Emiratos Árabes Unidos, etc.) y otros (Australia, etc.) seguir el uso del Reino Unido.

Muchos centros comerciales han disminuido considerablemente (especialmente en los Estados Unidos y Canadá), y algunos han cerrado y se han convertido en los llamados " centros comerciales muertos ". Excepciones exitosas han añadido características de entretenimiento y experienciales, añadido grandes superficies comerciales como anclas, o convertidos a otros formatos de centros comerciales especializados, tales como centros de poder, centros de estilo de vida, de salida de fábrica de los centros, y los mercados del festival.

Contenido
  • 1 Tipos de centros comerciales
    • 1.1 Centro comercial regional
    • 1.2 Centro comercial superregional
    • 1.3 No centros comerciales
    • 1.4 Lista de tipos de centros comerciales (incluidos los centros comerciales)
  • 2 Historia
    • 2.1 Precursores del centro comercial estadounidense
    • 2.2 Centros comerciales peatonales del centro y uso del término centro comercial
    • 2.3 Centros comerciales cerrados en EE. UU.
    • 2.4 Declive de los centros comerciales
  • 3 Diseño de centro comercial
    • 3.1 Centros comerciales verticales
  • 4 componentes
    • 4.1 Patio de comidas
    • 4.2 Grandes almacenes
  • 5 Diferencias regionales
    • 5.1 "Centro comercial" versus "centro / centro comercial"
    • 5.2 Europa
      • 5.2.1 Reino Unido e Irlanda
      • 5.2.2 Rusia
  • 6 Gestión y cuestiones legales
    • 6.1 Empresas de gestión de propiedades comerciales
    • 6.2 Asuntos legales
  • Los 7 centros comerciales más grandes del mundo por área bruta alquilable
    • 7.1 Centros comerciales de doble función
  • 8 Galería
  • 9 Véase también
  • 10 referencias
  • 11 Lecturas adicionales
  • 12 Enlaces externos

Tipos de centros comerciales

El Consejo Internacional de Centros Comerciales clasifica dos tipos de centros comerciales como malls: malls regionales y malls superregionales.

Centro comercial regional

Un centro comercial regional es según el Consejo Internacional de Centros Comerciales, en los Estados Unidos, un centro comercial con 400,000 pies cuadrados (37,000 m 2) a 800,000 pies cuadrados (74,000 m 2) de área bruta alquilable con al menos dos tiendas ancla.

Centro comercial superregional

Un centro comercial súper regional es, según el Consejo Internacional de Centros Comerciales, en los EE. UU., Un centro comercial con más de 800,000 pies cuadrados (74,000 m 2) de área bruta alquilable, tres o más anclas, comerciante masivo, más variedad, ropa de moda, y sirve como el lugar de compras dominante para la región (25 millas o 40 km) en la que se encuentra.

No centros comerciales

No clasificado como centros comerciales son los formatos más pequeños, tales como centros comerciales y centros comerciales vecinales, y el formato especializado tales como centros de poder, los mercados de festivales y centros de toma.

Por otro lado, en algunos países, muchos centros comerciales de menos de la mitad o un cuarto del tamaño mínimo de EE. UU. Para ser considerado un centro comercial, 400,000 pies cuadrados (37,000 m 2), tienen "centro comercial" en sus nombres - ver Lista de centros comerciales en Namibia o Lista de centros comerciales en Zambia, por ejemplo.

Los centros comerciales más grandes del mundo con más de 500,000 metros cuadrados (5,400,000 pies cuadrados) de área bruta alquilable se encuentran en China, Tailandia y Filipinas, más de la mitad nuevamente del tamaño de competidores anteriores como el Dubai Mall.

Lista de tipos de centros comerciales (incluidos los centros comerciales)

El Consejo Internacional de Centros Comerciales clasifica los centros comerciales de Asia-Pacífico, Europa, EE. UU. Y Canadá en los siguientes tipos:

Abreviaturas: SC = centro comercial, GLA = área bruta alquilable, NLA = área neta alquilable, AP = Asia-Pacífico, UE = Europa, Can = Canadá, EE. UU. = Estados Unidos de América * no se aplica a Europa

Escribe Estados Unidos: GLA en pies 2 Estados Unidos: GLA en m 2 Europa: GLA en m 2 Canadá: GLA en pies 2 Asia-Pacífico: NLA en pies 2 # anclas * Anclajes típicos
Grandes centros de uso general (EE. UU. / AP)/ centros comerciales tradicionales (UE / Canadá)
Mega centro comercial (AP) n / A n / A n / A n / A 1,500,000+ 3+ Grandes almacenes, supermercados, hipermercados, multicine, gran entretenimiento / ocio
Centro / centro comercial superregional UE: SC muy grande 800.000+ 74,322+ 80.000+ 800.000+ 800.000–1.499.999 3+ Grandes almacenes regulares / con descuento, en Europa y Asia también supermercados, hipermercados, cines, entretenimiento / ocio importante
Centro / centro comercial regional UE: Gran SC 400.000–800.000 37,161–74,322 40.000–79.999 300.000–799.999 500.000–799.999 2+
Centros pequeños y medianos de uso general (EE. UU. / AP)/ centros comerciales tradicionales (UE / Canadá)
SC subregional (AP) Europa: SC medio n / A n / A 20.000–39.999 n / A 200.000–500.000 0-3 Supermercado, hipermercado, tiendas departamentales pequeñas / de descuento
Pequeño SC basado en comparaciones (UE) n / A n / A 5.000-19.999 n / A n / A n / A Ropa, muebles para el hogar, electrónica, regalos, etc.
Pequeño SC basado en conveniencia (UE) n / A n / A 5.000-19.999 n / A n / A n / A Supermercado, hipermercado, farmacia, tienda de conveniencia, menaje para el hogar, etc.
Centro comercial comunitario 125.000–400.000 11,613–37,161 n / A 100.000–400.000 n / A 2+ Tienda de descuento, supermercado, droguería, categoría asesina.

También conocido como un gran centro comercial de barrio en EE. UU., Canadá

Centro comercial de barrio 30.000-125.000 2.787-11.613 n / A 40.000–99.000 20.000–200.000 1+ (EE. UU. / Canadá) 0-2 (AP) Supermercado, en Asia también hipermercado
Centro de conveniencia de EE. UU. / Can también " centro comercial " lt;30.000 lt;2,787 n / A 10,000–39,000 n / A 0-1 Tienda de conveniencia con ancla o sin ancla
Centros comerciales especializados
Power Center EU: también conocido como " parque minorista " 250.000–600.000 23,226–55,741 S: 5,000+ M: 10,000+ L: 20,000+ 100.000–1.000.000 gt; 50.000 3+ (US / Can) n / a (AP) Asesinos de categorías, clubes de almacenes, grandes tiendas de descuento. En Asia, el 90% de los NLA deben ser estos.
Centro de estilo de vida (EE. UU.) 150.000–500.000 13,935–46,452 n / A n / A n / A 0-2 Tiendas especializadas de lujo de gran formato
Centro comercial / centro comercial 50.000–400.000 4.645–37.161 5,000 50.000–400.000 "sin tamaño máximo" n / A Fabricantes y minoristas tiendas de venta
Tema / Festival (EE. UU.) ( Mercado de festivales ) 80.000–250.000 7,432–23,226 n / A n / A n / A n / A Restaurantes, tiendas especializadas que atienden a los visitantes, entretenimiento.
Centro de ocio / entretenimiento (AP) SC basado en el ocio (UE) n / A n / A 5,000 n / A lt;500.000 N / A Entretenimiento y / o Famp;B (alimentos y bebidas) (en Asia, más del 50% de los inquilinos son estos), además de tiendas especializadas que atienden a los visitantes, moda rápida, electrónica, deportes. Europa: generalmente anclado por un multicine y también puede incluir bolos, fitness. No incluye centros en centros de transporte.
Especialidad SC (AP) n / A n / A n / A n / A lt;500.000 0 Tiendas especializadas con mezcla de productos en general (indumentaria, alimentos y bebidas, electrónica, etc.)
SC de categoría única  (AP) SC temático no basado en el ocio (UE) n / A n / A 5,000+ n / A n / A n / A Dedicado a un solo tipo de producto que no sea Famp;B, comestibles o moda, por ejemplo, tecnología de la información, artículos para el hogar / muebles. En Asia, el 80% de NLA debería estar dedicado al tema.
Importante centro de transporte SC (AP) n / A n / A n / A n / A gt; 50.000 n / A Venta minorista en centros de transporte público, incluida la venta minorista de aeropuertos en la zona de operaciones
Propiedad de propósito limitado
Aeropuerto minorista 75.000–300.000 6,968–27,871 n / A n / A 0 Tiendas y restaurantes especializados
Híbridos de centro comercial (solo Canadá)
SC híbrido (lata) n / A n / A 250.000+ n / A varía Tiene características de dos o más tipos de centros comerciales, por ejemplo, centro de energía + centro comercial regional

Historia

Precursores del centro comercial estadounidense

Los centros comerciales en general, pueden tener su origen en mercados públicos y, en Oriente Medio, bazares cubiertos. En 1798 se construyó el primer pasaje comercial cubierto en París, el Passage du Caire. The Arcade en Providence, Rhode Island afirma ser la primera galería comercial de los Estados Unidos en 1828.

Dayton Arcade en la década de 1920

En la mitad del siglo 20, con el auge de la zona residencial y automotriz cultura en los Estados Unidos, un nuevo estilo de compras centro fue creado lejos de centros de la ciudad. Los primeros centros comerciales diseñados para el automóvil incluyen Market Square, Lake Forest, Illinois (1916) y Country Club Plaza, Kansas City, Missouri (1924).

El concepto de centro comercial suburbano evolucionó aún más en los Estados Unidos después de la Segunda Guerra Mundial (ver tabla arriba) con centros comerciales al aire libre más grandes anclados por grandes almacenes, como el Broadway-Crenshaw Center de 550,000 pies cuadrados (51,000 m 2). en Los Ángeles construido en 1947, anclado por un Broadway de cinco pisos y una compañía de mayo de California.

Centros comerciales peatonales del centro y uso del término centro comercial

A finales de la década de 1950 y principios de la de 1960, se utilizó por primera vez el término "centro comercial", pero en el sentido original de la palabra "centro comercial", es decir, un paseo peatonal (en el Reino Unido, un "recinto comercial"). Los primeros centros comerciales peatonales del centro incluían el Kalamazoo Mall (el primero, en 1959), "Shoppers 'See-Way" en Toledo, Lincoln Road Mall en Miami Beach, Santa Monica Mall (1965). Aunque Bergen Mall (inaugurado en 1957) lideró a otros centros comerciales suburbanos en el uso de "centro comercial" en sus nombres, este tipo de propiedades todavía se conocían como "centros comerciales" hasta finales de la década de 1960, cuando se comenzó a utilizar el término "centro comercial". genéricamente para grandes centros comerciales suburbanos.

Centros comerciales cerrados en los EE. UU.

El centro comercial cerrado, que eventualmente se conocería como el centro comercial, no apareció hasta mediados de la década de 1950. Uno de los primeros ejemplos fue el Valley Fair Shopping Center en Appleton, Wisconsin, que se inauguró en marzo de 1955. Valley Fair contó con una serie de características modernas, como calefacción y refrigeración central, una gran zona de aparcamiento al aire libre, tiendas ancla adosadas y restaurantes.. Más tarde, ese mismo año, se abrió el primer centro comercial completamente cerrado del mundo en Luleå, en el norte de Suecia (arquitecto: Ralph Erskine ) y se llamó Shopping ; la región ahora cuenta con la mayor densidad de centros comerciales de Europa.

La idea de un complejo comercial de tamaño regional y completamente cerrado fue iniciada en 1956 por el arquitecto nacido en Austria e inmigrante estadounidense Victor Gruen. Esta nueva generación de centros comerciales de tamaño regional comenzó con el Southdale Center diseñado por Gruen, que se inauguró en el suburbio de Twin Cities de Edina, Minnesota, Estados Unidos en octubre de 1956. Por ser pionero en el concepto de centro comercial que pronto será enormemente popular en este Gruen ha sido llamado "el arquitecto más influyente del siglo XX" por Malcolm Gladwell.

El primer complejo comercial que se promocionó como un "centro comercial" fue Paramus, el Bergen Mall de Nueva Jersey. El centro, que abrió con un formato al aire libre en 1957, se cerró en 1973. Aparte del Southdale Center, los primeros centros comerciales cerrados importantes fueron Harundale Mall (1958) en Glen Burnie, Maryland, Big Town Mall (1959) en Mesquite, Texas, Chris-Town Mall (1961) en Phoenix, Arizona y Randhurst Center (1962) en Mount Prospect, Illinois.

Otros primeros centros comerciales trasladaron la venta minorista de los densos centros comerciales hacia los suburbios, en su mayoría residenciales. Esta fórmula (espacio cerrado con tiendas adjuntas, lejos del centro y accesible solo en automóvil) se convirtió en una forma popular de construir tiendas minoristas en todo el mundo. El propio Gruen llegó a aborrecer este efecto de su nuevo diseño; condenó la creación de enormes "mares de estacionamiento que desperdician la tierra" y la expansión de la expansión suburbana.

En los Estados Unidos, desarrolladores como A. Alfred Taubman de Taubman Centers ampliaron el concepto aún más en 1980, con baldosas de terrazo en el Mall at Short Hills en Nueva Jersey, fuentes interiores y dos niveles que permiten al comprador hacer un circuito de todos las tiendas. Taubman creía que las alfombras aumentaban la fricción y ralentizaban a los clientes, por lo que se retiraron. La luz del día que se desvanecía a través de los paneles de vidrio se complementó con un aumento gradual de la iluminación eléctrica, lo que hacía que pareciera que la tarde duraba más, lo que alentaba a los compradores a quedarse.

Declive de los centros comerciales

Ver también: apocalipsis minorista y centro comercial Dead Belz Factory Outlet Mall, un centro comercial abandonado en Allen, Texas, Estados Unidos

En los Estados Unidos, a mediados de la década de 1990, todavía se estaban construyendo centros comerciales a un ritmo de 140 por año. Pero en 2001, un estudio de PricewaterhouseCoopers encontró que los centros comerciales vacíos y de bajo rendimiento, conocidos como fincas "greyfield" y "centros comerciales muertos", eran un problema emergente. En 2007, un año antes de la Gran Recesión, no se construyeron nuevos centros comerciales en Estados Unidos, por primera vez en 50 años. City Creek Center Mall en Salt Lake City, que se inauguró en marzo de 2012, fue el primero en construirse desde la recesión.

En los últimos años, el número de centros comerciales muertos aumentó significativamente a principios del siglo XXI porque la salud económica de los centros comerciales en los Estados Unidos ha estado en declive, como lo identifican las altas tasas de desocupación. De 2006 a 2010, el porcentaje de centros comerciales que los expertos en bienes raíces consideran que están "muriendo" (tienen una tasa de vacantes de al menos el 40%), insalubres (20% a 40%) o en problemas (10% a 20%) todos aumentaron enormemente, y estas altas tasas de vacantes solo disminuyeron parcialmente de 2010 a 2014. En 2014, se consideró que casi el 3% de todos los centros comerciales en los Estados Unidos estaban "muriendo" (40% o más tasas de vacantes) y casi una quinta parte de todos los centros comerciales tenían tasas de vacantes consideradas "preocupantes" (10% o más). Algunos expertos en bienes raíces dicen que el "problema fundamental" es un exceso de centros comerciales en muchas partes del país que crean un mercado que está "extremadamente sobrevalorado".

Las compras en línea también se han convertido en una competencia para los centros comerciales. En los Estados Unidos, las compras en línea han representado una proporción cada vez mayor de las ventas minoristas totales. En 2013, aproximadamente 200 de los 1300 centros comerciales de los Estados Unidos estaban cerrando. Para combatir esta tendencia, los desarrolladores han convertido los centros comerciales en otros usos, incluidas atracciones como parques, cines, gimnasios e incluso lagos para pescar. En los Estados Unidos, el Highland Mall de 600,000 pies cuadrados será un campus para Austin Community College. En Francia, el centro comercial So Ouest en las afueras de París fue diseñado para parecerse a elegantes apartamentos de estilo Luis XV e incluye 17.000 metros cuadrados (180.000 pies cuadrados) de espacio verde. La empresa australiana de centros comerciales Westfield lanzó un centro comercial en línea (y más tarde una aplicación móvil) con 150 tiendas, 3.000 marcas y más de 1 millón de productos.

La pandemia de COVID-19 también afectó significativamente a la industria minorista. Las regulaciones gubernamentales cerraron temporalmente los centros comerciales, aumentaron los controles de entrada e impusieron estrictos requisitos de saneamiento público.

Diseño de centro comercial

El antiguo parque de atracciones Camp Snoopy antes de ser Nickelodeon Universe en el centro del Mall of America en Bloomington, Minnesota, el centro comercial más grande de los Estados Unidos. El centro comercial vertical ISQUARE de 31 pisos de altura.

Centros comerciales verticales

Los altos precios del suelo en las ciudades populosas han llevado al concepto del "centro comercial vertical", en el que el espacio destinado al comercio minorista se configura en una serie de pisos accesibles por ascensores y / o escaleras mecánicas (generalmente ambas) que unen los diferentes niveles del centro comercial. El desafío de este tipo de centro comercial es superar la tendencia natural de los compradores a moverse horizontalmente y alentar a los compradores a moverse hacia arriba y hacia abajo. El concepto de un centro comercial vertical fue concebido originalmente a fines de la década de 1960 por Mafco Company, antigua división de desarrollo de centros comerciales de Marshall Field amp; Co. El rascacielos Water Tower Place en Chicago, Illinois fue construido en 1975 por Urban Retail Properties. Contiene un hotel, condominios de lujo y espacio para oficinas, y se asienta sobre una base de una cuadra de largo que contiene un centro comercial de ocho niveles estilo atrio que da a la Magnificent Mile.

Los centros comerciales verticales son comunes en conurbaciones densamente pobladas en el este y sudeste de Asia. Hong Kong en particular tiene numerosos ejemplos como Times Square, Apm, Langham Place, ISQUARE y The One.

También se puede construir un centro comercial vertical donde la geografía impida construir hacia afuera o hay otras restricciones en la construcción, como edificios históricos o arqueología significativa. El Centro Comercial Darwin y los centros comerciales asociados en Shrewsbury, Reino Unido, están construidos en la ladera de una colina empinada, alrededor de las antiguas murallas de la ciudad; en consecuencia, el centro comercial se divide en siete pisos verticalmente - dos ubicaciones horizontalmente - conectados por ascensores, escaleras mecánicas y pasarelas de puentes. Algunos establecimientos incorporan tales diseños en su distribución, como el antiguo McDonald's de Shrewsbury, dividido en cuatro pisos con múltiples entrepisos que presentaban bóvedas de castillos medievales, con aberturas de flechas  , en los comedores del sótano.

Componentes

Zona de comidas

Artículo principal: Patio de comidas

Una característica común de los centros comerciales es un patio de comidas : generalmente consta de varios vendedores de comida rápida de varios tipos, que rodean un área de asientos compartida.

grandes almacenes

Artículos principales: Grandes almacenes y Tienda Anchor

Cuando Victor Gruen desarrolló el formato de centro comercial a mediados de la década de 1950, la firma de grandes almacenes era necesaria para la estabilidad financiera de los proyectos y para atraer el tráfico minorista que daría lugar a visitas a las tiendas más pequeñas del centro comercial. Estas tiendas más grandes se denominan tienda ancla o arrendatario. En la configuración física, las tiendas ancla normalmente están ubicadas lo más lejos posible unas de otras para maximizar la cantidad de tráfico de un ancla a otra.

Diferencias regionales

Express Avenue Chennai, India Galería comercial en Tokio, Japón

"Centro comercial" versus "centro / centro comercial"

Centro comercial es un término que se usa predominantemente en América del Norte y algunos otros países que siguen el uso de EE. UU. ( India, Emiratos Árabes Unidos, etc.) y otros (Australia, etc.) siguen el uso del Reino Unido.

En América del Norte, los países del Golfo Pérsico e India, el término centro comercial generalmente se aplica a estructuras minoristas cerradas (y generalmente se abrevia simplemente como centro comercial), mientras que centro / centro comercial generalmente se refiere a complejos minoristas al aire libre; Ambos tipos de instalaciones suelen tener grandes estacionamientos, dan a las principales arterias de tráfico y tienen pocas conexiones peatonales con los vecindarios circundantes. Fuera de América del Norte, también se utilizan "zona comercial" y " galería comercial ". En Canadá, el "centro comercial" se usa a menudo oficialmente (como en el Centro comercial Square One ), pero a modo de conversación, se usa principalmente "centro comercial".

Europa

Hay 222 centros comerciales reportados en Europa. En 2014, estos centros comerciales tuvieron ventas combinadas de US $ 12,47 mil millones. Esto representó un aumento del 10% en los ingresos respecto al año anterior.

Reino Unido e Irlanda

En el Reino Unido e Irlanda, tanto los centros al aire libre como los cerrados se conocen comúnmente como centros comerciales. Centro comercial se refiere principalmente a un centro comercial, un lugar donde una colección de tiendas colinda con un área peatonal, o una calle exclusivamente peatonal que permite a los compradores caminar sin interferencia del tráfico de vehículos.

La mayoría de los centros comerciales cerrados británicos, el equivalente a un centro comercial estadounidense, están ubicados en el centro de las ciudades, generalmente se encuentran en distritos comerciales antiguos e históricos y rodeados por calles comerciales subsidiarias al aire libre. Grandes ejemplos incluyen West Quay en Southampton ; Manchester Arndale ; Plaza de toros de Birmingham ; Liverpool One ; Trinity Leeds ; Las Galerías Buchanan en Glasgow ; y Eldon Square en Newcastle upon Tyne. Además de los centros comerciales del centro de la ciudad, las grandes conurbaciones del Reino Unido también tendrán grandes "centros comerciales regionales" fuera de la ciudad, como el Metrocentre en Gateshead ; Meadowhall Centre, Sheffield, al servicio de South Yorkshire ; el Trafford Centre en Greater Manchester ; White Rose Centre en Leeds ; el Centro Merry Hill cerca de Dudley ; y Bluewater en Kent. Estos centros fueron construidos en las décadas de 1980 y 1990, pero las normas de planificación prohíben la construcción de más. Los desarrollos comerciales fuera de la ciudad en el Reino Unido ahora se centran en parques comerciales, que consisten en grupos de tiendas estilo almacén con entradas individuales desde el exterior. La política de planificación prioriza el desarrollo de los centros urbanos existentes, aunque con un éxito desigual. Westfield Stratford City, en Stratford (Londres), es el centro comercial más grande de Europa con más de 330 tiendas, 50 restaurantes y un cine de 11 salas, y Westfield London es el centro comercial más grande del centro de la ciudad de Europa. Bullring, Birmingham es el centro comercial más concurrido del Reino Unido y recibe a más de 36,5 millones de compradores en su año de apertura.

Rusia

En Rusia, por otro lado, a partir de 2013 se había construido una gran cantidad de nuevos centros comerciales cerca de las principales ciudades, en particular los centros comerciales MEGA como el centro comercial Mega Belaya Dacha cerca de Moscú. En gran parte, fueron financiados por inversores internacionales y fueron populares entre los compradores de la clase media emergente.

Gestión y cuestiones legales

Empresas de gestión de propiedades comerciales

Una empresa de gestión de propiedades comerciales es una empresa que se especializa en la propiedad y gestión de centros comerciales. La mayoría de las empresas de administración de propiedades comerciales poseen al menos 20 centros comerciales. Algunas empresas utilizan un esquema de nomenclatura similar para la mayoría de sus centros comerciales; por ejemplo, Mills Corporation coloca "Mills" en la mayoría de los nombres de sus centros comerciales y SM Prime Holdings de Filipinas coloca "SM" en todos sus centros comerciales, así como en tiendas ancla como The SM Store, SM Appliance Center, SM Hypermarket, SM Cinema y SM Supermarket. En el Reino Unido, The Mall Fund cambia el nombre de cualquier centro que compra a "The Mall (ubicación)", utilizando su logotipo rosa-M; cuando se vende un centro comercial del centro de las revierte a su propio nombre y la marca, tales como el Centro de Ashley en Epsom. De manera similar, luego de su cambio de marca de Capital Shopping Centers, intu Properties cambió el nombre de muchos de sus centros a "intu (nombre / ubicación)" (como intu Lakeside ); de nuevo, los centros comerciales eliminados de la red vuelven a tener su propia marca (ver, por ejemplo, The Glades en Bromley ).

Asuntos legales

Un aspecto controvertido de centros comerciales ha sido su desplazamiento efectivo de tradicionales calles principales o calles principales. Algunos consumidores prefieren los centros comerciales, con sus garajes, ambientes controlados y privadas guardias de seguridad, más de CBD o centros de la ciudad, que con frecuencia tienen aparcamiento limitado, la falta de mantenimiento, tiempo al aire libre, y se limita la policía cobertura.

En respuesta, algunas jurisdicciones, especialmente California, han ampliado el derecho a la libertad de expresión para garantizar que los oradores puedan llegar a los consumidores que prefieren comprar, comer y socializar dentro de los límites de los centros comerciales privados. La decisión de la Corte Suprema Pruneyard Shopping Center v. Robins fue emitida el 9 de junio de 1980 que afirmó la decisión de la Corte Suprema de California en un caso que surgió de una disputa sobre la libertad de expresión entre el Pruneyard Shopping Center en Campbell, California, y varias autoridades locales. estudiantes de la escuela.

Los centros comerciales más grandes del mundo por área bruta alquilable

Esta es una lista incompleta de los centros comerciales más grandes del mundo según su área bruta alquilable (GLA), con un GLA de al menos 250.000 m 2 (2.700.000 pies cuadrados).

Rango Centro comercial País Ciudad (área metropolitana) Año abierto Superficie bruta alquilable (SBA) Tiendas Observaciones
1 Centro comercial del sur de China porcelana Dongguan 2005 659,612 m 2 (7,100,000 pies cuadrados) 2,350 Hasta al menos 2014, la mayoría de las tiendas estaban vacías y se registraron tasas de ocupación de solo el 10%.
2 SM Tianjin porcelana Tianjin 2016 565.000 m 2 (6.080.000 pies cuadrados) 2500+
3 Centro comercial Golden Resources porcelana Beijing 2004 557,419 m 2 (6,000,010 pies cuadrados) 1000+
4 CentralPlaza WestGate Tailandia Nonthaburi ( Región Metropolitana de Bangkok ) 2015 550,278 m 2 (5,923,140 pies cuadrados) 1000+ El área bruta del piso del centro comercial incluye el área del piso del edificio del centro comercial con varias tiendas que es de 500,000 metros cuadrados y el área del piso de la tienda IKEA que es de 50,278 metros cuadrados.
5 Mundo central Tailandia Bangkok 1990 550.000 m 2 (5.900.000 pies cuadrados) 600 El área del complejo completo es de 1.024.000 m 2 (11.020.000 pies cuadrados), incluidos dos rascacielos.
6 ICONSIAM Tailandia Bangkok 2018 525.000 m 2 (5.650.000 pies cuadrados) 1000+
7 Centro comercial de America Estados Unidos Bloomington, MN ( Minneapolis – Saint Paul ) 1992 520,257 m 2 (5,600,000 pies cuadrados) 520 El área de clasificación no incluye Nickelodeon Universe, un gran parque de diversiones cubierto en el centro del centro comercial con un área de 28,000 m 2 (300,000 pies cuadrados); El centro comercial más grande de Estados Unidos.
8 1 Utama Malasia Petaling Jaya 1995 519,328 m 2 (5,590,000 pies cuadrados) 713 El centro comercial más grande de Malasia. Construido en tres fases en 1995, 2003 y 2018.
9 SM City North EDSA Filipinas ciudad Quezon 1985 497,213 m 2 (5,351,960 pies cuadrados) 1000+ El centro comercial más grande de Filipinas.
10 Puerto global porcelana Llevar a la fuerza 2013 480.000 m 2 (5.200.000 pies cuadrados) 1000+
11 SM Megamall Filipinas Mandaluyong 1991 474.000 m 2 (5.100.000 pies cuadrados) 1000+ Tiene la mayor cantidad de pantallas de cine (14) en Filipinas.
12 SM Seaside City Cebu Filipinas ciudad Cebu 2015 470,486 m 2 (5,064,270 pies cuadrados) 700+ El centro comercial más grande de Filipinas en las afueras de Metro Manila.
13 Centro de la ciudad de Isfahán Iran Isfahan 2012 465.000 m 2 (5.010.000 pies cuadrados) 750+ Contiene el parque de atracciones cubierto más grande de Oriente Medio con 345.000 m 2 (3.710.000 pies cuadrados). Construido en dos fases en 2012 y 2019.
14 Complejo del Golfo Pérsico Iran Shiraz 2011 450.000 m 2 (4.800.000 pies cuadrados)

2500 Segundo centro comercial más grande por número de tiendas después de Iran Mall.
15 SM Mall of Asia Filipinas Pasay 2006 432,891 m 2 (4,659,600 pies cuadrados) 1000+ Cuarto centro comercial más grande de Filipinas.
dieciséis Phuket central Tailandia Phuket 2004 420.000 m 2 (4.500.000 pies cuadrados) 800+ Ampliación importante (edificio "Floresta") en 2018.
17 (empate) The Avenues Mall Kuwait Al Rai 2007 400.000 m 2 (4.300.000 pies cuadrados) 800+
17 (empate) Centro Global Nuevo Siglo porcelana Chengdu 2013 400.000 m 2 (4.300.000 pies cuadrados) 2,300 Cuando se inauguró en 2013, superó al Dubai Mall como el centro comercial más grande del mundo.
17 (empate) Dream Mall Taiwán Kaohsiung 2007 400.000 m 2 (4.300.000 pies cuadrados) 2,300
17 (empate) Siam Paragon Tailandia Bangkok 2005 400.000 m 2 (4.300.000 pies cuadrados) 270+
17 (empate) Festival Alabang Filipinas Muntinlupa 1998 400.000 m 2 (4.300.000 pies cuadrados) 1.300+
22 Pirámide Sunway Malasia Petaling Jaya 1997 396.000 m 2 (4.260.000 pies cuadrados) 800+ Segundo centro comercial más grande de Malasia detrás de 1 Utama. Construido en tres fases en 1997, 2007 y 2016.
23 Lotte World Mall Corea del Sur Seúl 2014 383,470 m 2 (4,127,600 pies cuadrados) 1000+ El centro comercial más grande de Corea del Sur.
24 (empate) Parque del futuro Jamuna Bangladesh Dhaka 2013 380.000 m 2 (4.100.000 pies cuadrados) 4300 El centro comercial más grande de Bangladesh.
24 (empate) Centro comercial Albrook Panamá ciudad de Panama 2002 380.000 m 2 (4.100.000 pies cuadrados) 555 Segundo centro comercial más grande de América; el más grande hasta 2013.
26 Mal Taman Anggrek Indonesia Jacarta 1996 360.000 m 2 (3.900.000 pies cuadrados) 528 Alberga la pantalla LED más grande del mundo.
27 (empate) Isla de la moda (Tailandia) Tailandia Bangkok 1995 350.000 m 2 (3.800.000 pies cuadrados) 300
27 (empate) el almacén de Edmonton del oeste Canadá Edmonton, Alberta 1981 350.000 m 2 (3.800.000 pies cuadrados) 800+ El centro comercial más grande de Canadá. El área bruta alquilable no incluye Galaxyland, un gran parque de diversiones cubierto con un área de 70,160 m 2 (755,200 pies cuadrados).
27 (empate) El Dubai Mall Emiratos Árabes Unidos Dubai 2008 350.000 m 2 (3.800.000 pies cuadrados) 1200 El segundo centro comercial más grande del mundo por superficie total.
30 Lucky One Mall Pakistán Karachi 2017 340.000 m 2 (3.700.000 pies cuadrados) 200+ El centro comercial más grande de Pakistán.
31 Ciudad de Gandaria Indonesia Jacarta 2010 336,279 m 2 (3,619,680 pies cuadrados) 500
32 (empate) Centro Limketkai Filipinas Cagayán de Oro 1992 320.000 m 2 (3.400.000 pies cuadrados) 500+
32 (empate) Berjaya Times Square Malasia Kuala Lumpur 2003 320.000 m 2 (3.400.000 pies cuadrados) 1000+ El centro comercial más grande de Kuala Lumpur y el tercer centro comercial más grande de Malasia detrás de 1 Utama y Sunway Pyramid.
34 SM City Fairview Filipinas ciudad Quezon 1997 312,749 m 2 (3,366,400 pies cuadrados) 700+
35 Irán Mall Iran Teherán 2017 300.000 m 2 (3.200.000 pies cuadrados) 2500+ Parcialmente abierto. A partir de 2018, se ha abierto un área alquilable neta de 300,000 m 2 (3,200,000 pies cuadrados), mientras que el área total que incluye áreas culturales, religiosas y recreativas es de 1,400,000 m 2 (15,000,000 pies cuadrados). Cuando se complete el proyecto, el área total del complejo (comercial, cultural y recreativo) será de 1.950.000 m 2 (21.000.000 pies cuadrados).
36 (empate) Plaza Zhengjia (centro comercial Grandview) porcelana Guangzhou 2005 280.000 m 2 (3.000.000 pies cuadrados) 180+
36 (empate) Centro Mayor Colombia Bogota 2010 280.000 m 2 (3.000.000 pies cuadrados) 354+
36 (empate) Praderas del sueño americano Estados Unidos East Rutherford, NJ ( área de la ciudad de Nueva York ) 2019 280.000 m 2 (3.000.000 pies cuadrados) 450 Parcialmente abierto.
39 SM City Cebu Filipinas ciudad Cebu 1993 273,804 m 2 (2,947,200 pies cuadrados) 680
40 (empate) Punto central de Medan Indonesia Medan 2013 270.000 m 2 (2.900.000 pies cuadrados) 2 El centro comercial más grande del norte de Sumatra. Medan Center Point Complex consta de dos de los cinco edificios más altos del norte de Sumatra.
40 (empate) Mal Artha Gading Indonesia Jacarta 2004 270.000 m 2 (2.900.000 pies cuadrados) 430
42 The Avenues, Bahréin Bahréin Bahía de Bahrein 2017 273.000 m 2 (2.940.000 pies cuadrados)
43 Mall of Arabia Arabia Saudita Jeddah 2010 261.000 m 2 (2.810.000 pies cuadrados) 187
44 Rey de prusia Estados Unidos Rey de Prusia ( área de Filadelfia ) 1963 259,500 m 2 (2,793,000 pies cuadrados) 400+ Originalmente construido como dos edificios, una renovación de 2016 lo convirtió en un edificio continuo, más grande que el Mall of America en 1.300 m 2 (14.000 pies cuadrados).
45 Centro comercial Greenwich Rusia Ekaterimburgo 2006 258,673 m 2 (2,788,000 pies cuadrados) 300+ el centro comercial más grande de Europa
46 Plaza Tunjungan Indonesia Surabaya 1986 253,187 m 2 (2,725,280 pies cuadrados) 500 El centro comercial más grande de Java Oriental
47 (empate) Centro comercial Emporium Pakistán Lahore 2016 250.000 m 2 (2.700.000 pies cuadrados) 200+
47 (empate) Centro Sambil Venezuela Caracas 1998 250.000 m 2 (2.700.000 pies cuadrados) 500+
47 (empate) Aventura Mall Estados Unidos Aventura ( área de Miami ) 1983 250.000 m 2 (2.700.000 pies cuadrados) 300+ El centro comercial más grande de Florida.
47 (empate) Glorietta Filipinas Makati 1991 250.000 m 2 (2.700.000 pies cuadrados) 300+ Glorietta está integrada con Greenbelt, ambos propiedad de Ayala Corporation.
47 (empate) Cinturón verde Filipinas Makati 1991 250.000 m 2 (2.700.000 pies cuadrados) 300+ Greenbelt está integrado con Glorietta, ambos propiedad de Ayala Corporation.
47 (empate) Plaza de la Costa Sur Estados Unidos Costa Mesa ( Gran Los Ángeles ) 1967 250.000 m 2 (2.700.000 pies cuadrados) 286
47 (empate) Centro Comercial Santafé Colombia Bogotá 2006 250.000 m 2 (2.700.000 pies cuadrados) 485

Centros comerciales de doble función

Algunos complejos de mercados mayoristas también funcionan como centros comerciales en el sentido de que contienen espacios minoristas que funcionan como lo hacen las tiendas en los centros comerciales normales, pero también actúan como puntos de venta de productores y proveedores que pueden aceptar grandes pedidos para la exportación.

Centro comercial País Ciudad Año abierto Superficie bruta alquilable (SBA) Tiendas Observaciones
Ciudad de comercio internacional de Yiwu porcelana Yiwu 2002 5.500.000 m 2 (59.000.000 pies cuadrados) 75.000+ Gran parte del área comercial está dividida en pequeños puestos, de ahí el número desproporcionadamente mayor de tiendas que otros centros comerciales enumerados.

Galería

Ver también

Referencias

Otras lecturas

enlaces externos

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